Artykuły dla kancelarii notarialnych dla klientów
Artykuły dla kancelarii notarialnych wyjaśniają klientom, jak przebiega czynność u notariusza, jakie dokumenty przygotować i co oznaczają zapisy aktu. Dobry wpis oszczędza czas na spotkaniu, bo klient przychodzi przygotowany, a notariusz nie powtarza za każdym razem tych samych podstaw. Informacje na tej stronie mają charakter ogólny, a zasady informowania o kancelarii notarialnej sprawdź w Prawie o notariacie i w kodeksie etyki zawodowej notariusza.
Tematy
Tematy dla notariusza
Notariusz najczęściej odpowiada na pytania związane z nieruchomościami, spadkami i rodziną. Dobre tematy wpisów to:
- akt notarialny przy sprzedaży mieszkania,
- darowizna nieruchomości,
- dział spadku i testament,
- ustanowienie rozdzielności majątkowej,
- umowy związane z nieruchomościami, w tym umowa deweloperska.
Każdy z nich można opisać jako odpowiedź na pytanie klienta i uzupełnić o listę przepisów. Zobacz też funkcje.
Przykład wpisu
Akt notarialny przy sprzedaży mieszkania krok po kroku
Wpis może odpowiadać na pytanie „Jak wygląda sprzedaż mieszkania u notariusza i co przygotować”. Poniżej układ, który prowadzi czytelnika przez cały proces.
Krok pierwszy to forma. Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, co wynika z art. 158 Kodeksu cywilnego. Bez niej umowa nie wywoła skutku rozporządzającego, więc wpis zaczyna się właśnie od tego wyjaśnienia.
Krok drugi to dokumenty. Strony zwykle przynoszą dowody osobiste, dokument potwierdzający prawo do lokalu, numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach wspólnoty lub spółdzielni oraz dokumenty dotyczące ewentualnego kredytu i hipoteki. Wpis powinien jasno zaznaczyć, że dokładna lista zależy od sytuacji, a notariusz wskaże brakujące elementy.
Krok trzeci to sprawdzenie stanu prawnego. Notariusz weryfikuje księgę wieczystą na podstawie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece i zwraca uwagę na wpisane obciążenia, na przykład hipotekę albo służebność. Wpis może wytłumaczyć, co oznaczają te pojęcia w prostych słowach.
Krok czwarty to cena i sposób zapłaty. W akcie zapisuje się cenę oraz termin i sposób jej uiszczenia, a strony składają oświadczenia o stanie lokalu i wydaniu go nabywcy.
Krok piąty to podatek i opłaty. Przy sprzedaży na rynku wtórnym kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych, a notariusz jako płatnik pobiera go przy akcie. Dochodzą taksa notarialna i opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Wpis nie powinien podawać zapewnień o korzystnej wysokości kosztów, tylko wskazać, od czego zależą.
Krok szósty to akt. Notariusz odczytuje jego treść, wyjaśnia skutki czynności zgodnie z obowiązkami z Prawa o notariacie (m.in. art. 80 i art. 92), a strony podpisują. Wypis aktu otrzymują strony, a wniosek o wpis do księgi składa się do sądu.
Na końcu wpisu umieść przypomnienie, że przepisy zmieniają się i warto sprawdzić aktualne brzmienie, a indywidualną sytuację omawia się na spotkaniu.
Rzetelność
Przepisy do sprawdzenia
Każdy tekst z BlogPrawnika ma listę przywołanych przepisów z tytułem aktu i numerem artykułu. Notariusz sprawdza ją w aktualnym brzmieniu przed publikacją i akceptuje tekst. Narzędzie nie zastępuje oceny prawnej, tylko przygotowuje projekt, który poprawiasz. Kontrola etyki wskazuje zdania brzmiące jak reklama oraz informacje, które mogłyby ujawnić dane klienta. Zobacz jak to działa i cennik.
Napisz pierwszy artykuł na bloga kancelarii
Wybierz temat z praktyki swojej kancelarii. Zobacz gotowy tekst z przepisami i kontrolą etyki.