VAT od usług remontowo-montażowych: jeden remont – dwie stawki

Od 1 stycznia 2011 roku budowa, remont lub modernizacja domu o pow. ponad 300 m2 oraz mieszkania o pow. ponad 150 m2 jest opodatkowana dwoma stawkami VAT (8 i 23 %). Wykonawca musi znać powierzchnię remontowanej nieruchomości. W przeciwnym razie będzie zwracał urzędowi brakujący VAT.

Dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa  mieszkania lub domu mieszkalnego korzystają z preferencyjnej stawki  8 % VAT. Ustawodawca postanowił jednak utrudnić życie wykonawcom i wprowadził istotne ograniczenie. Z preferencyjnej stawki 8% od 01 stycznia 2011 r. nie korzystają:

  1. budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 ;
  2. lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Tak więc, przyjmując zlecenie położenia paneli podłogowych, montażu drzwi, parapetów lub docieplenia elewacji w domu lub lokalu, który przekracza ww. powierzchnie, wykonawca musi stosować 23 % VAT. Ale uwaga stawkę 23 % VAT stosuje się tylko do części robót, odpowiadających udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (a więc niższej niż opisane progi) w całkowitej powierzchni użytkowej.

Przykład:

Zlecenie dotyczy docieplenia domu jednorodzinnego o pow. użytkowej 400 m2. W takim wypadku ¾ wartości usługi należy opodatkować 8% VAT-em (300 m2), a ¼ – 23 % VAT-em (pozostałe 100m2 nadwyżki).

Ustawodawca nie wyjaśnia, jak to zrobić w praktyce. Doradcy podpowiadają, że można albo wystawić dwie faktury, albo też na jednej fakturze rozbić usługę na dwie części, jedną opodatkowując 8%, a drugą 23% VAT-em.

Ta zmiana nie to nie tylko niepotrzebne zamieszanie, ale też duże ryzyko dla wykonawców. Przyjmując zlecenie powinni najpierw dokładnie ustalić, jaką powierzchnię użytkową ma remontowana nieruchomość. Mogą o to zapytać właściciela, ale ten chcąc zapłacić niższy VAT może celowo zaniżyć powierzchnię domu lub mieszkania. Jeśli odkryje to urząd skarbowy – problemy będzie miał wykonawca. To na nim ciąży obowiązek zastosowania właściwej stawki podatku. Jeśli zastosuje 8% tam, gdzie należało przyjąć 23% – może być przez urząd skarbowy zobowiązany do zwrotu różnicy z własnej kieszeni, wraz z odsetkami.

Wykonawcom nie pozostaje nic innego, jak dokładnie wertować przed podpisaniem zlecenia dokumentację nieruchomości (np. księgi wieczyste). Mogą też polegać na zapewnieniach zlecającego roboty, ale na własne ryzyko. W tym drugim przypadku, warto się zabezpieczyć i zmusić go, by wskazał w umowie lub w pisemnym oświadczeniu, jaką powierzchnię ma jego nieruchomość.

 

Masz pytania, wątpliwości? Chcesz wykorzystać treść tego artykułu we własnej sprawie?

 Zamów poradę prawną na portalu wirtualnyradca.pl!

Możesz też skontaktować się bezpośrednio z Kancelarią Kwantum:

wwwwww.kancelaria-kwantum.pl

e-mailbiuro@kancelaria-kwantum.pl

tel.\fax: +48 58 760 10 16

Podziel się tym artykułem:
  • Facebook
  • email
  • Blip
  • Twitter
  • RSS
  • Grono.net
  • Śledzik
  • del.icio.us
  • Gadu-Gadu Live
  • Google Bookmarks
  • Google Buzz
  • Wykop
  • StumbleUpon
Ten wpis opublikowano w kategoriach: Prawo podatkowe z tagami: , . Dodaj do zakładek ten link.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>